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    房屋安全鉴定包括哪些方面的鉴定
    房屋安全鉴定包括哪些方面的鉴定

    在我国,房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业,主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别?#22242;?#26029;。下面阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

    1、房屋安全性鉴定

    检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实?#26159;?#20917;来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

    2、房屋正常使用性鉴定

    该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环?#22330;?#24448;往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

    3、房屋改建结构的安全鉴定

    此类型房屋主要为改造内?#31354;?#20307;结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。

    4、房屋构件的安全鉴定

    此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

    5、房屋安全?#29615;?#20107;故紧急鉴定

    由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实?#26159;?#20917;判断出房屋?#29616;?#21463;损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要?#24613;?#24037;作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。

    6、危险房屋及房屋完损鉴定

    在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实?#26159;?#20917;合理选择规范依据和鉴定方法。

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